原標(biāo)題：三方聯(lián)動 公證護(hù)航 資金閉環(huán) 我市健全住房“以舊換新”資金風(fēng)險防控機制

德州新聞網(wǎng)訊 (記者王秀青 通訊員詹洋 張玲燕）4月9日，記者從市住建局獲悉，一季度，我市房產(chǎn)市場“以舊換新”穩(wěn)步推進(jìn)，全市成交住房53套，成交面積7808.76平方米，成交金額7526.08萬元。今年以來，我市堅持問題導(dǎo)向，聚焦住房“以舊換新”過程中的交易堵點、資金安全、信用風(fēng)險等難題，構(gòu)建起“三方聯(lián)動、公證護(hù)航、資金閉環(huán)”全新服務(wù)模式，有力推動住房“以舊換新”提質(zhì)增效。

創(chuàng)新“一站式”聯(lián)動服務(wù)，打通交易堵點。市住建局協(xié)調(diào)房企、銀行、公證機構(gòu)，構(gòu)建了高效協(xié)同的“三方聯(lián)動”服務(wù)體系。通過統(tǒng)一簽署《存量房“以舊換新”合作協(xié)議》，明確各方權(quán)責(zé)，將舊房評估處置、新房認(rèn)購購買、交易資金結(jié)算等環(huán)節(jié)深度融合，變“多頭辦理”為“一站式”服務(wù)。創(chuàng)新引入公證提存機制，以其法定公信力為交易背書，有效化解買賣雙方互不信任、資金交付風(fēng)險高、流程推進(jìn)緩慢等難題，提高了房企兜底收購舊房的積極性。

設(shè)立“全周期”資金監(jiān)管，筑牢安全防線。設(shè)立“住房以舊換新專項提存監(jiān)管賬戶”，由德州市魯北公證處對購房資金實施全程閉環(huán)監(jiān)管。所有購房款項，包括首付款、銀行貸款等，均全額存入公證機構(gòu)指定監(jiān)管賬戶，從源頭上杜絕資金體外循環(huán)可能帶來的挪用、拖欠風(fēng)險。嚴(yán)格遵循《提存協(xié)議》約定，按照“先支付開發(fā)企業(yè)購房款、后結(jié)算舊房賣方收益”的順序進(jìn)行資金清分，為交易雙方構(gòu)筑了資金安全防護(hù)網(wǎng)，讓住房置換交易順利推進(jìn)。

構(gòu)建“多維度”風(fēng)控體系，規(guī)范市場秩序。建立覆蓋貸前、貸中、貸后的“全流程”風(fēng)險防控體系，合作銀行嚴(yán)格履行審核職責(zé)，對交易房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、抵押查封信息以及當(dāng)事人的信用資質(zhì)進(jìn)行全面核查，嚴(yán)防源頭性風(fēng)險。公證機構(gòu)深度參與，確保所有協(xié)議合法合規(guī)、權(quán)責(zé)清晰，并對代理行為進(jìn)行規(guī)范公證，有效規(guī)避后續(xù)法律糾紛。針對可能出現(xiàn)的貸款審批未通過等意外情況，事先在協(xié)議中明確責(zé)任主體與資金返還路徑，確保問題能得到快速、妥善解決，有力維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益和市場穩(wěn)定。